Hvordan statlig støtte til nedbetaling hjelper boligkjøpere i Los Angeles

Møt Maria, en alenemor og livslang leietaker i Los Angeles County, som drømte om å eie et hjem, men ikke klarte å spare nok til en egenkapital. I 2024 oppdaget hun statlig egenkapitalstøtte gjennom HOP-programmet og gjorde den drømmen til virkelighet. Med egenkapitalstøtte (DPA) mens hun dekket opptil 85 000 dollar av rekkehuskjøpet sitt på 425 000 dollar, flyttet Maria inn i sitt eget hjem i et ikke-innlemmet område i Los Angeles County – et bevis på at boligtilskudd og ettergivelige lån kan utgjøre en forskjell for familier med lav til moderat inntekt.

Statlig støtte til nedbetaling, i likhet med HOP80- og HOP120-programmene, er en hjørnestein i rimelige boliger i LA County. Disse boligstøttene administreres av LACDA, og gir opptil $100 000 (HOP80) eller $85 000 (HOP120) – avhengig av hva som er minst enn 20 % av kjøpesummen – for primærbolig.DISSEsom eneboliger, leiligheter eller rekkehus. Haken? Det er bare tilgjengelig i byer som ikke er inkorporert i Los Angeles County eller HOP-deltakende byer, med maksimale kjøpesummene på henholdsvis 700 000 dollar og 850 000 dollar. For Maria betydde dette å få tilgang til et ettergivelig lån med 0 % rente og utsatt betaling, som kun skal tilbakebetales hvis hun selger eller overfører eiendommen.

Det ettergivelige låneaspektet er et fremtredende trekk. I henhold til HOP80-2025 forsvinner den delte verdistigningskomponenten – der Maria betaler tilbake lånet pluss en del av boligens verdiøkning – hvis hun blir boende i fem år. HOP120-2025 forlenger denne ettergivelsesperioden til 15 år, noe som gir enda mer pusterom. Denne strukturen speiler trender i boligtilskudd over hele landet: en studie fra Urban Institute i 2023 fant at ettergivelige lån økte boligkjøperatene med 12 % blant lavinntektskjøpere, et bevis på deres innvirkning.

Marias historie fremhever kraften i nedbetalingsstøtte (DPA). Hun kvalifiserte seg under HOP120s inntektsgrense (120 % av fylkets medianinntekt) og fullførte et åtte timer langt HUD-godkjent utdanningsseminar, hvor hun fikk sertifikatet sitt før escrow-avtalen ble avsluttet. Programmet dekket også sluttkostnadene hennes, noe som lettet den økonomiske belastningen. Offentlig nedbetalingsstøtte gir ikke bare penger – den bygger tillit. Maria bidro med 1 % av nedbetalingen ($4250) fra sparepengene sine, langt mindre enn de $85 000 hun ville ha trengt uten DPA, noe som viser hvordan disse boligstøttene jevner ut spillereglene.

For andre i LA County gir statlig støtte til nedbetaling lignende håp. Enten du vurderer en leilighet til 600 000 dollar eller en enebolig til 700 000 dollar, kombineres disse programmene med FHA-, VA- eller konvensjonelle fastrentelån for å gjøre eierskap mulig. Med støtte til nedbetaling (DPA), ettergivelige lån og boligtilskudd baner LACDA vei for flere familier som kan slå rot i et konkurransepreget marked.