Produktsenter

Oversikt

Selvstendig næringsdrivende låntaker med utmerket kredittscore, hvis inntekt oppført i selvangivelsen ikke kvalifiserer dem til luksusboligen de har råd til. Kvalifiser med 100 % på innskudd på personlig konto og 50 % på innskudd på bedriftskonto (12 sammenhengende måneder).

Programhøydepunkter

1) Lånebeløp på opptil 3 millioner dollar;
2) Opptil 80 % belåningsgrad;
3) Selvstendig næringsdrivende og 1099-låntakere;
4) Kredittscore på 660 eller høyere;
5) Ingen reservekrav for belåningsgrad på 75 % eller mindre;
6) Ingen 4506T / Ingen K1 / Ingen resultatføring kreves;
7) Ingen MI (boliglånsforsikring).

Hvorfor velger vi bankutskrifter?

Selv om de fleste huseiere enkelt kan kvalifisere seg med full dokumentasjon for et konvensjonelt boliglån, oppfyller mange fortsatt ikke Fannie og Freddie-retningslinjene når det gjelder lånekravene. Heldigvis er ikke-kvantitative lån og dokumentasjon av inntekt fra bankutskrifter gode løsninger for disse ikke-tradisjonelle låntakerne.

Selvstendig næringsdrivende lønnstakere har den luksusen å kunne avskrive mange forretningsutgifter i henhold til IRS-skatteloven. Å avskrive forretningsutgifter fra bruttoinntekten hjelper låntakerne med å redusere skatteforpliktelsene betydelig, og noen ganger viser det et samlet tap eller negativ inntekt for året. Bankutskriftslån uten kvantitativt forbruk vil kunne hjelpe disse låntakerne med å kvalifisere seg for et boliglån uten å vise skattemeldingen og bruke bankutskriftene sine til å vise den sanne kontantstrømmen til virksomheten sin.

Hvem er dette programmet laget for?

Dette programmet er utformet for låntakere som er selvstendig næringsdrivende og som vil ha nytte av alternative metoder for lånekvalifisering. Kontoutskrifter kan brukes som et alternativ til skattemeldinger for å dokumentere en selvstendig næringsdrivende låntakers inntekt. I tillegg er personlige og/eller forretningsmessige kontoutskrifter tillatt.

Minst én av låntakerne må være selvstendig næringsdrivende i minst to år (med 25 % eller mer eierskap) for å kvalifisere for dette programmet. Dette er et standardkrav for å avgjøre om låntakeren er en selvstendig næringsdrivende låntaker. For lån fra byråer refererer vi alltid til K-1 eller Schedule G; mens vi for lån uten kvantitativ indeks (QM) alltid trenger et CPA-brev for å bekrefte det faktiske eierskapet.

Vanligvis vil långiveren beregne den kvalifiserende inntekten ved å ta gjennomsnittsverdien av bankinnskudd i løpet av 12 eller 24 måneder, og deretter multiplisere en standard kostnadsfaktor. Det bør være låntakerens kvalifiserende inntekt for dette programmet.

Når det gjelder kostnadsfaktoren, kan mange ikke-kvantitative investorer ha en standardandel som 50 %. Selv om dette også er vårt standardkrav, kan vi vurdere en fleksibel kostnadsfaktor hvis din revisor kan fremlegge et brev med passende begrunnelse, siden virksomheten har minimale kostnader.

Ta kontakt med teamet vårt for en gratis inntektsanalyse før du sender inn lånet, slik at du bedre kan hjelpe kundene dine.