Når Rrekordhøy Home Pris Meet Crasende Iinteresse Rspiste Hikes
30.06.2022
Er dette siste " karneval ” ?
Nylig fortsetter det å dukke opp lyder som «kollaps», «boble sprakk», «boligprisene kommer til å falle», noe som forårsaker mye panikk.
Så hva er den reelle situasjonen på boligmarkedet?Om det siste "karnevalet" nærmer seg?La oss se på noen data.
Data fra: Redfin.com
Ved utgangen av mai var det 1,48 millioner usolgte boliger i varelager, som tilsvarer én måneds salg, og boligmarkedet er fortsatt "mangel".
Mens igangsettingen av boliger var svakere enn forventet i mai, falt 14,4 prosent til 154 900 enheter, som er det laveste oppstartstakten siden april 2021, ifølge data fra Census Bureau 16. mai.
Data fra: Freddie Mac
Dessuten er det nå 18 prosent flere 25- til 34-åringer på landsbasis enn i 2006, noe som betyr at det er 6,6 millioner flere potensielle førstegangsboligkjøpere.Denne befolkningsveksten av potensielle huseiere blir imidlertid ikke motsvart av nok nye boliger.
Dette tyder på at sterk etterspørsel fra førstegangsboligkjøpere vil fortsette i overskuelig fremtid.
Alle de ovennevnte dataene tyder på at varelageret av nye og eksisterende boliger holder seg på et lavt punkt sammenlignet med den totale boligmassen, ledigheten av boliger er på historisk laveste nivå, men hastigheten på husholdningsdannelsen er langt høyere enn igangsettingen av boliger, og at Ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet vil fortsette en god stund.
Dynamikken på tilbudssiden støtter boligmarkedet, og boligmangelen vil underbygge boligprisene, noe som gjør et boligmarkedskrasj praktisk talt umulig.
I interesse r spiste bølge, vil eiendomsmarkedet kul ?
Ettersom renteøkningene fortsetter å øke, stiger boliglånsrentene, og topper 5,8 prosent fra og med torsdag (Freddie Mac).
Etter renteøkningen sa Powell også på pressekonferansen at etter hvert som rentene stiger, endrer også dagens boligmarked seg.
Som svar på den nåværende tilstanden til tilbud og etterspørsel på boligmarkedet sa Powell at selv med stigende renter, vil prisene sannsynligvis fortsette å stige en stund.
Økende boliglånsrenter har satt mange boligkjøpere på sidelinjen, noe som har ført til en nedgang i eiendomssalget.
Boligsalget falt for fjerde måned på rad i mai, ifølge en rapport utgitt tirsdag.Selv om antallet eiendomsavtaler fortsetter å falle, har prisene nådd nye høyder.
Men disse dataene i mai inkluderer avtaler fullført før renteøkningen på 75 basispunkter denne måneden.Det er anslått at kontrakten ble signert i mars eller april.
Dette indikerer at virkningen av stigende boliglånsrenter ikke er fullt ut reflektert fra dataene, boligsalget forventes å falle ytterligere i løpet av de neste månedene.
Powell sa at vårt arbeid ideelt sett vil stabilisere boligmarkedet i en ny posisjon, med boligtilbud og kreditttilgjengelighet på passende nivåer.
Freddie Mac-studien anslår at for hver 1 prosentpoeng økning i rentene, vil prisveksten avta med 4 til 6 prosentpoeng og boligsalget vil avta med omtrent 5 prosent.
Mens høyere kortsiktige renter bidrar til avkjøling av boligmarkedet, tjener de også på å balansere boligtilbud og etterspørsel og gradvis stabilisere markedet i en «ny posisjon».
Månen blir ikke klar før skyene åpner seg
Boligmarkedet kjøles faktisk ned, noe som fremgår av nedgangen i antall boligtilbud og i prosentandelen av prisøkninger, samt økningen i tiden for nye boliger å komme på markedet.
Reguleringen av eiendomsmarkedet ved Feds renteøkning kan sies å være umiddelbar og svært betydelig.
Men generelt sett kan virkningen av stigende renter på eiendomsmarkedet deles i to resultater: En gruppe kjøpere vil skynde seg å låse avtalene før rentene stiger ytterligere, noe som resulterer i reduksjon av boligbeholdningen i markedet.
Etter at rentene allerede har begynt å stige i andre fase, avkjøles markedet ettersom flere kjøpere velger å vente og se at lånekostnadene øker og usikkerheten om fremtiden vokser.
Men med økte varelager og redusert budgivning er nedkjølingen av boligmarkedet mer en mulighet for nye kjøpere.
Data fra: Fannie Mae
Dessuten, ifølge Fannie Maes prognose, vil boliglånsrentene sannsynligvis svinge litt i løpet av de neste to årene, men vil holde seg på rundt 5%.
Tiden med lave renter har kommet til slutten, og markedet vil gradvis venne seg til de "sunne" rentene.
Den stigende tidevannet vil løfte alle båter, men når flommen avtar, er det lettere å gripe den virkelige "gode tiden" ved å gå mot strømmen.
Uttalelse: Denne artikkelen ble redigert av AAA LENDINGS;noen av opptakene ble hentet fra Internett, plasseringen av nettstedet er ikke representert og kan ikke trykkes på nytt uten tillatelse.Det er risiko i markedet og investeringer bør være forsiktige.Denne artikkelen utgjør ikke personlig investeringsrådgivning, og tar heller ikke hensyn til de spesifikke investeringsmålene, økonomiske situasjonen eller behovene til individuelle brukere.Brukere bør vurdere om noen meninger, meninger eller konklusjoner her er passende for deres spesielle situasjon.Invester deretter på egen risiko.
Innleggstid: 30. juni 2022