Eiendomsmarkedsdata går tilbake til virkeligheten – boligmarkedsanalyse for første halvår 2022
26.08.2022
"Selvfølgelig ser jeg at alle husene i nabolaget synker i pris og har vært oppført i mange dager uten å selge, så hvorfor ser jeg dataene om at prisene fortsetter å treffe nye høyder og at noteringstidene har blitt kortere?"
Siden første halvår, til tross for den fortsatte nedgangen i transaksjoner i eiendomsmarkedet, men prisen er rekordhøy, ser virkeligheten i eiendomsmarkedet ut til å ha vært i en tilstand av avvik fra dataene, mange mennesker lurer på: hvem skal til syvende og sist tro på?
Den 18. august viste den siste eiendomsmarkedsrapporten fra Eiendomsmeglernes Landsforbund at dataene endelig har kommet tilbake til virkeligheten.
I dag gir vi deg en analyse basert på den siste amerikanske boligmarkedsrapporten for juli fra NAR.
Divergens mellom usolgte boligvolumer og priser forsvinner
Antall solgte boliger (på årsbasis)
Kilde fra eiendomsmeglerforbundet
Median salgspris på eksisterende boliger
Kilde fra eiendomsmeglerforbundet
Det er tydelig fra denne sammenligningen av data at det amerikanske boligmarkedet har vært i en tilstand av krympende volum og stigende priser i løpet av første halvår.
Renteøkningspolitikken initiert av Federal Reserve i begynnelsen av året så ut til å bremse boligmarkedet umiddelbart, men den tilsvarende medianprisen for eksisterende boliger brøt nye høyder og nådde så høye som $416 000 i juni - den høyeste eksisterende boligprisen siden rekorder. begynte i 1954.
Det er to årsaker til dette fenomenet: For det første har det grunnleggende i tilbuds- og etterspørselsstrukturen ikke endret seg, og boligmarkedet har vært i en tilstand av ubalansert tilbud og etterspørsel på grunn av mangel på boenheter.
Den andre grunnen er tidsforsinkelsen til dataene, dvs. at effekten av økningen i boliglånsrentene på grunn av renteøkningen ennå ikke er fullt ut reflektert i dataene.
Medianprisen på en eksisterende bolig falt til 403 800 dollar i juli, den første nedgangen siden første halvår, noe som indikerer at det fallende prisfenomenet ikke lenger eksisterer - boligbeholdningen øker gradvis, og erosjonen av boligkjøpers rimelighet på grunn av stigende interesse priser begynner å dukke opp i dataene.
Eiendomsinvesteringer er fortsatt etterspurt
I julirapporten om boligmarkedet bemerket vi et interessant fenomen.
År-til-år endring i salg av boliger i ulike prisklasser
Kilde fra eiendomsmeglerforbundet
Som man kan se fra år-til-år endringene i boligsalg i ulike prisklasser, gikk antallet boliger solgt i USA under 500 000 dollar betydelig ned, mens salget av boliger over 500 000 dollar økte med 2 % til 6,3 % sammenlignet med det samme. perioden i fjor.
Disse dataene viser veldig direkte at antallet eiendomsinvestorer vokser.
Dette er fordi eiendomsprisene har fått tilbake verdi.Når rentene er lave er det relativt rettferdig for alle og alle kan oppfylle drømmen om boligeierskap, men når rentene er høye taper de som ikke har råd til høyere månedlige innbetalinger og nedbetalinger.
På grunn av polarisering har kontantrike kjøpere markedsmakten, og kjøper stadig flere og dyrere boliger, mens de billigere boligene som allmennheten har råd til forblir stillestående i høyrentemiljøet.
Av denne grunn økte medianprisen på boliger til salgs i første halvår, til tross for stigende renter.
Realtors Confid Index Survey
Kilde fra eiendomsmeglerforbundet
Et annet fenomen: noteringsperioden har blitt enda kortere!Fjoråret var som kjent det varmeste året for eiendomsmarkedet, og tilbudsperioden var kun 17 dager i juli, mens dagens tall er 14 dager.
Når kostnadseffektive eiendommer dukker opp i et allerede underlevert marked, er kampen om investorene fart, og etablerte investorer er sterkt involvert i kjøp og salg av eiendom, så tilbudstidene blir kortere.
Entusiasme fra utenlandske investorer motvirker trenden
Etter hvert som det amerikanske eiendomsmarkedet begynner å avkjøles, motvirker utenlandske kjøpere trenden med entusiasme.
Rapporten viser at den totale verdien av boligeiendom kjøpt av utlendinger i USA nådde 59 milliarder dollar fra april 2021 til mars 2022, opp 8,5 prosent fra et år tidligere og bryte en treårig trend med nedgang.
For utenlandske boligkjøpere er markedet ganske bra nå, tross alt er det færre innenlandske kjøpere i USA og mindre konkurranse om å kjøpe bolig, noe som faktisk er bra for kjøpere som har råd til det.
Hvis du allerede har funnet den riktige investeringseiendommen, ikke gå glipp av programmet "No Doc, No Credit" - låneprosessen har aldri vært enklere og fri for noen strenger, og hjelper deg å realisere investeringsdrømmen raskere!
Uttalelse: Denne artikkelen ble redigert av AAA LENDINGS;noen av opptakene ble hentet fra Internett, plasseringen av nettstedet er ikke representert og kan ikke trykkes på nytt uten tillatelse.Det er risiko i markedet og investeringer bør være forsiktige.Denne artikkelen utgjør ikke personlig investeringsrådgivning, og tar heller ikke hensyn til de spesifikke investeringsmålene, økonomiske situasjonen eller behovene til individuelle brukere.Brukere bør vurdere om noen meninger, meninger eller konklusjoner her er passende for deres spesielle situasjon.Invester deretter på egen risiko.
Innleggstid: 27. august 2022