21.10.2022

Hvorfor har ikke inflasjonen gått ned?

Sist torsdag la Bureau of Labor Statistics ut data for september KPI.

 

KPI steg 8,2 % fra år til år i september, sammenlignet med 8,3 % tidligere, og 8,1 % forventet av markedet;kjerneinflasjonen KPI steg 6,6 % fra år til år, sammenlignet med 6,3 % tidligere.

Overordnet inflasjon KPI har falt siden toppen i juni i år, hovedsakelig på grunn av lavere energipriser, spesielt for bensin, men også på grunn av en gradvis nedgang i råvareveksten.

Overraskende nok har imidlertid kjerneinflasjonen KPI nådd et nytt 40-års høydepunkt, og stiger i to måneder på rad.

Hovedfaktoren som driver opp kjerneinflasjonen KPI er boliginflasjonen, som har nådd 6,6 % fra år til år, det høyeste nivået siden registreringene startet, og husleieveksten, som også har nådd rekordhøye 7,2 %.

 

Hvordan driver leieprisene opp inflasjonen?

Etter 2020-pandemien begynte eiendomsmarkedet en "gal syklus" på grunn av ekstremt lave renter, behovet for fjernpendling og bølgen av boligkjøp fra Millennials.– Ved inngangen til dette året steg eiendomsprisene med over 20 %.

Selv om boligprisene ikke er inkludert i beregningen av KPI, har økningen i boligprisene drevet leieprisene opp, og vekten av leieinflasjonen i KPI er mer enn 30 %, så leieprisene fortsetter å stige og har blitt den viktigste « trigger” for dagens høye inflasjon.

I tillegg har boliglånsrenten nesten "doblet seg" fra år til år som følge av Federal Reserves tøffe renteøkningspolitikk, og rasende eiendomspriser viser de første tegnene til en snuoperasjon.

For tiden velger mange kjøpere å ta en vent-og-se-tilnærming på grunn av økende lånekostnader;boligprisene har falt på mange områder, og mange potensielle selgere har ikke hastverk med å selge boligene sine, noe som førte til et tregt eiendomsmarked.

Når færre kjøper boliger, leier flere dem, noe som øker husleien ytterligere.

 

Leiestigningen kan nå toppen!

I følge Watch Rent Index publisert av Zillow, har husleieveksten gått ned flere måneder på rad.

Historisk sett har imidlertid denne husleieindeksen en tendens til å gå foran leilighetsleie til KPI med omtrent seks måneder.

Dette er fordi Zillow kun vurderer prisene på nye leiekontrakter som er signert i inneværende måned når man ser på husleieindeksen, mens de fleste leietakere signerer ett- eller toårige leieavtaler til en fast månedlig pris, så KPIs statistikk inkluderer også antall leiekontrakter allerede signert tidligere.

Det er et etterslep mellom dagens markedsleie og hva de fleste leietakere faktisk betaler, og det er grunnen til at Bureau of Labor Statistics fortsetter å rapportere økende boligkostnader.

Erfaringsmessig vil veksttakten i boligleiene i KPI begynne å avta i 4. kvartal i år.

Med husleieveksten som veier inn på over 30 % i KPI, vil en nedgang i leieveksten være nøkkelen til å få ned kjerneinflasjonen.

 

Nytt varsel om stigende renter

Siden KPI viser at inflasjonen fortsatt er veldig høy, forsterker dette også forventningen om en ny renteøkning på 75 bps i november (nær 100 %);det er til og med spekulasjoner om en ny renteøkning på 75 bps i desember (som forventes å være så høy som 69%).

Uttalelse: Denne artikkelen ble redigert av AAA LENDINGS;noen av opptakene ble hentet fra Internett, plasseringen av nettstedet er ikke representert og kan ikke trykkes på nytt uten tillatelse.Det er risiko i markedet og investeringer bør være forsiktige.Denne artikkelen utgjør ikke personlig investeringsrådgivning, og tar heller ikke hensyn til de spesifikke investeringsmålene, økonomiske situasjonen eller behovene til individuelle brukere.Brukere bør vurdere om noen meninger, meninger eller konklusjoner her er passende for deres spesielle situasjon.Invester deretter på egen risiko.