Revolusjonerende: En nedgang i Homegpriser
28.07.2022
Nylig delte en av vennene mine, James, som er eiendomsmegler, en historie og klaget over at eiendomsvirksomheten endrer spillereglene.
James, som eiendomsmegler, hadde brukt flere uker på å hjelpe klienten sin med å selge eiendommen med en total salgspris på 1 500 000 dollar. De første stadiene gikk det ganske bra frem til forrige uke. James følte at kjøperen på en eller annen måte var uvillig til å samarbeide om transaksjonen, og fikk høre på ryktene at kjøperen ønsket å kansellere kontrakten bare fordi det var en horisontal sprekk i garasjens grunnmur. Noen dager senere ble transaksjonen kansellert av kjøperen, noe som betydde at all James' innsats var forgjeves.
James nevnte at det ville komme flere kjøpermotbud for en bolig som er til salgs da eiendomsmarkedet var ekstremt aktivt i fjor. Siden den oppgangsperioden har kjøpermarkedsmønsteret selvsagt blitt enda mer tydelig, og prisen på boliger som er til salgs fortsetter å falle. Nå endrer eiendomsmarkedet seg fra selgermarked til kjøpermarked.
Har boligprisene virkelig falt?
Boligetterspørselen og kjøpsboomen har sendt boligprisene i været med 34,4 % over hele landet de siste to årene, med mange områder av boligmarkedet som har blitt «overopphetet».
Basert på «pendelteorien» må en trend i eiendomsmarkedet, når den når sitt maksimum, gå tilbake til den motsatte trenden. Den svinger fra den ene ytterligheten til den andre.
Basert på Redfin har boligbehovet som har økt kraftig siden første halvår, falt kraftig. Og eiendomsmarkedet går inn i en ny æra, eller med andre ord, den store nedbremsingsperioden.
I kjølvannet av den amerikanske sentralbankens renteøkningsraseri som startet i mars 2022, har boliglånsrentene steget med over 5 % og nesten 300 basispunkter på et halvt år. Det får mange til å bekymre seg for om boligprisene virkelig vil falle etter at rentene har steget kraftig?
I løpet av de første fire ukene av 10. juli 2022 falt medianprisen for eiendomssalg med 0,7 % fra en rekordtopp i juni, ifølge den siste daten fra eiendomsnettstedet Redfin.
Det betyr at markedet har snudd, det lukrative eiendomsmarkedet er i ferd med å roe seg ned, inflasjon og høye boliglånsrenter tar knekken på boligkjøpernes budsjetter, og prisene begynner å falle fra historisk høye nivåer.
Hva ' skjer det i eiendomsmarkedet?
På eiendomsbeholdningssiden økte aktivt listede boliger med 1,3 % sammenlignet med forrige måned, dette er den største økningen siden august 2019.
Kilde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Mangelen på tilbud har blitt bedre med flere oppføringer, noe som har ført til mindre konkurranse og mindre oppadgående prispress for kjøpere.
På grunn av usikkerheten i eiendomsmarkedet er kjøpernes avventende atmosfære sterkere enn før, og de er villige til å følge markedet mye mer. Selvfølgelig er det mange kjøpere som kansellerer transaksjonen av egne årsaker, noe som kan føre til at boligen kommer tilbake til markedet igjen.
Kjøpere har nå flere plasser å velge mellom på grunn av det store varelageret.
Når det gjelder salgsprisen på boliger, har påslaget på solgte boliger falt til 101,6 %, som er ned 1 % fra mars 2022. Det vil si at det er enklere for kjøpere å få drømmehuset med et gjennomsnittlig påslag på 1,6 % basert på salgsprisen.
Kilde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De fleste åpne hus på markedet har ikke lenger ventelister som tidligere, og det er sjelden flere bud på eiendommene som er oppført, slik som før. Kjøpernes markedsmønstre har blitt etablert, og kjøperne er ikke villige til å betale mer for å få de ideelle boligene.
Gjeldende listepris er i utgangspunktet den samme som markedsprisen, som tenderer mot selgers budsjettkostnad, og til og med noen selgere aksepterer motbudet med en lavere pris innenfor et rimelig område.
Selgere blir derfor «mer omsettelige», kjøpere har større forhandlingsrom, og graden av budgivning for å kjøpe et hus reduseres betraktelig.
Hvor går vi i dagens eiendomsmarked?
Generelt sett er det flere kvalitetsboliger på dagens eiendomsmarked, mens noen potensielle kjøpere er villige til å gå inn i markedet akkurat nå. Når disse potensielle kjøperne blir med, vil de ha flere valgmuligheter og sterkere diskursjonsrettigheter.
En «sunn normalisering» av boligmarkedet har gitt kjøpere mer tid til å finne ideelle boliger og legge inn bud. Det er enda flere varelager for noen markeder som allerede har kjølnet ned.
For potensielle kjøpere, selv om renten er høyere enn i fjor, er justering av tilbudsstrategien en særegen måte å spare mer penger basert på den nåværende markedssituasjonen.
Uttalelse: Denne artikkelen ble redigert av AAA LENDINGS; noe av opptakene er hentet fra Internett, nettstedets posisjon er ikke representert og kan ikke trykkes på nytt uten tillatelse. Det er risikoer i markedet, og investeringer bør være forsiktige. Denne artikkelen utgjør ikke personlig investeringsrådgivning, og tar heller ikke hensyn til de spesifikke investeringsmålene, økonomiske situasjonen eller behovene til individuelle brukere. Brukere bør vurdere om eventuelle meninger, meninger eller konklusjoner i denne artikkelen er passende for deres spesielle situasjon. Invester deretter på egen risiko.
Publisert: 29. juli 2022