Game-Changing: A Downturn in Home priser
28.07.2022
Nylig delte en av vennene mine James, som er eiendomsmegler, en historie og klaget over at eiendomsaktiviteten endrer spillereglene.
James, som noteringsagent, hadde brukt uker og til slutt hjulpet klienten sin med å selge eiendommen med en total salgspris på $1.500.000.De tidlige stadiene av ting gikk ganske bra frem til forrige uke.James følte at kjøperen på en eller annen måte ikke var villig til å samarbeide med transaksjonen og hørte gjennom vinranken at kjøperen ønsket å kansellere kontrakten bare fordi det var en horisontal sprekk på grunnmuren i garasjen.Noen dager senere ble transaksjonen kansellert av kjøperen, noe som betyr at all innsatsen James hadde gjort var forgjeves.
James nevnte at det ville være flere kjøpermotbud for et noteringshus da eiendomsmarkedet var ekstremt aktivt i fjor.Siden denne høykonjunkturen har selvfølgelig kjøpers markedsmønster blitt ytterligere iøynefallende, og boligprisene fortsetter å falle.Nå endres eiendom fra selgers marked til kjøpers marked.
Har boligprisene virkelig falt?
Boligetterspørselen og kjøpsboomen har sendt boligprisene til skyhøye 34,4 % over hele landet de siste to årene, med mange områder av boligmarkedet «overoppheting».
Basert på "pendelteori", når en eiendomsmarkedstrend når sitt maksimum, må den gå tilbake til motsatt trend.Svinger fra en ytterlighet til en annen.
Basert på Redfin er boligbehovsboomen siden første halvår under kraftig nedgang.Og eiendomsmarkedet går inn i en ny æra eller med andre ord, den store nedbremsingen.
I kjølvannet av Federal Reserves vanvidd av renteøkninger som begynte i mars 2022, har boliglånsrentene steget over 5 % og gått opp nesten 300 basispunkter på et halvt år.Det gjør mange bekymret for at boligprisene virkelig vil falle etter at rentene har steget?
I løpet av de første 4 ukene av 10. juli 2022 falt den mediane salgsprisen for eiendom med 0,7 % fra en rekordhøyde i juni, ifølge den siste datoen fra eiendomsnettstedet Redfin.
Det betyr at markedet har snudd, det lukrative eiendomsmarkedet er i ferd med å slappe av, inflasjon og høye boliglånsrenter tar en bit av boligkjøperbudsjettene, prisene begynner å falle fra historiske høyder.
Hva ' skjer i eiendomsmarkedet?
På eiendomsbeholdningen steg aktive noteringshus 1,3 % sammenlignet med forrige måned, dette er den største økningen siden august 2019.
Kilde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Mangelen på tilbud har blitt bedre med flere oppføringer, som har kommet med færre konkurranser og mindre press oppover på prisene for kjøpere.
På grunn av usikkerheten i eiendomsmarkedet er kjøpernes vente-og-se-atmosfære sterkere enn før og villige til å ta mye mer oppmerksomhet til markedet.Selvfølgelig er det mange kjøpere som kansellerte transaksjonen på grunn av sine egne årsaker, noe som kan føre huset tilbake til markedet igjen.
Kjøpere har nå flere plasser å velge mellom på grunn av det høye volumet av varelager.
Når det gjelder salgspris på boliger, har påslaget på solgte boliger sunket til 101,6 %, som gikk ned 1 % fra mars 2022. Det vil si at det er lettere for kjøpere å få drømmehuset med gjennomsnittlig påslag. opp på 1,6 % basert på salgsprisen.
Kilde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De fleste åpne hus på markedet har ikke lenger venteliste som tidligere, oppføringene mottar sjelden flere tilbud som før.Kjøpers markedsmønster er etablert, og kjøpere er ikke villige til å betale mer for å få de ideelle boligene.
Den nåværende noteringsprisen er i utgangspunktet den samme som markedsprisen, som har en tendens til selgernes budsjettkostnad, og til og med noen selgere aksepterer mottilbudet med en lavere pris innenfor et rimelig område.
Selgere blir derfor "mer omsettelige", kjøpere har flere forhandlingsplasser og graden av bud for å kjøpe et hus reduseres betraktelig.
Hvor går vi i det nåværende eiendomsmarkedet?
Generelt sett er flere kvalitetshus på det nåværende eiendomsmarkedet, mens noen potensielle kjøpere er villige til å gå inn på markedet i dette øyeblikk.Når de potensielle kjøperne blir med i spillet, vil de ha flere valgmuligheter og sterkere diskursrettigheter.
En «sunn normalisering» av boligmarkedet har gitt kjøperne mer tid til å finne ideelle boliger og komme med tilbud.Det er enda flere varelager for noen markeder som allerede har avkjølt.
For potensielle kjøpere, selv om renten er høyere enn i fjor, er justering av tilbudsstrategien en særegen måte å spare mer penger på basert på dagens markedssituasjon.
Uttalelse: Denne artikkelen ble redigert av AAA LENDINGS;noen av opptakene ble hentet fra Internett, plasseringen av nettstedet er ikke representert og kan ikke trykkes på nytt uten tillatelse.Det er risiko i markedet og investeringer bør være forsiktige.Denne artikkelen utgjør ikke personlig investeringsrådgivning, og tar heller ikke hensyn til de spesifikke investeringsmålene, økonomiske situasjonen eller behovene til individuelle brukere.Brukere bør vurdere om noen meninger, meninger eller konklusjoner her er passende for deres spesielle situasjon.Invester deretter på egen risiko.
Innleggstid: 29. juli 2022