Et boliglån med regulerbar rente
Bør vurderes av låntakere
09.06.2022
Ettersom boliglånsrentene de siste ukene har steget til nivåer som ikke er sett på mer enn et tiår, vurderer låntakere av boliglån sine finansieringsalternativer.Ifølge Mortgage Bankers Association, i den første uken i mai, var om lag 11 prosent av boliglånsøknadene for boliglån med justerbar rente (ARM), nesten dobbelt så stor andel av ARM-søknader for tre måneder siden da boliglånsrentene var lave.
I følge noen erfarne eksperter er låntakere nå mer åpne for ARM på grunn av potensielle besparelser.Hver situasjon er forskjellig, men vi ser interesse fra førstegangskjøpere og gjengangere.Flere og flere låntakere vurderer definitivt alternativene sine knyttet til boliglån med regulerbar rente kontra fastrentelån.Gjentatte kjøpere er relativt åpne for å velge en ARM, mens de fleste førstegangskjøpere fortsatt fortsetter med 30-års fastrentelån.
Når rentene stiger, ønsker låntakere en ARM av følgende grunner:
For det første er en ARM fortsatt fordelaktig hvis låntakere vet at de ikke vil bære eiendommen i den typiske 15- eller 30-årsperioden med et fastrenteboliglån.For det andre fant rapporten at rimeligheten til bolig ble dårligere – men ikke overalt.Når rentene stiger, er det mer sannsynlig at låntakere vurderer en ARM i håp om at rentene vil falle i fremtiden.For det tredje kan noen låntakere vite at de bare vil eie eiendommen (eller finansiere den) i 5 til 10 år, noe som gjør en ARM ideell for deres økonomiske plan.
Fordeler med ARM
ARMs har lavere renter i den første perioden (f.eks. 5, 7 eller 10 år), så den månedlige boliglånsbetalingen er betydelig lavere enn et 30-års fastrentelån.Selv om rentene justerer seg høyere i fremtiden, får låntakere vanligvis mer inntekt da.ARM gir økt kontantstrøm fordi renten knyttet til fastrentedelen av boliglånet er lavere inntil rentene justeres.ARMs vil tillate låntakere å mer komfortabelt ha råd til en dyrere bolig til en lavere tilbakebetalingsrate.
Ulemper med ARM
ARM-renter er vanligvis lavere enn fastrente boliglån.Imidlertid vil boligeiere bli utsatt for markedssvingninger og uforutsigbare renter.Hvis rentene stiger mye høyere, kan det øke låntakernes boligbetalinger betydelig og potensielt sette dem i økonomiske vanskeligheter.Ingen vet nøyaktig hva som vil skje med renten.Hvis rentene stiger, kan låntakere være i den beste økonomiske posisjonen til å håndtere høyere tilbakebetalinger.Ulempen i en ARM har å gjøre med usikkerheten om fremtiden til rentemiljøet.En økning på 2 % i rentene på et lån på $500 000 (fra 4% til 6%) vil øke hovedstolen og renten med $610 per måned.
Hvordan fungerte ARMs?
ARM-er har vanligvis en innledende fastrenteperiode på 5, 7 eller 10 år.Når rentebindingen utløper, justeres renten vanligvis hver sjette måned eller årlig.
Låntakernes faste renter er lavere for den første låneperioden, vanligvis 5, 7 eller 10 år.Avhengig av vilkårene for låntakerens lån, kan renten øke med 2 % per år ved slutten av den perioden, men vil ikke overstige 5 % i løpet av lånets levetid.Rentene kan også gå ned.Etter den innledende rentebindingsperioden vil låntakernes nye innbetalinger bli justert basert på hovedstolen på det tidspunktet.For eksempel kan renten øke med 2%, men lånesaldoen til låntakere kan reduseres med $40 000.
Begunstigede og ikke-begunstigede av ARMs
En ARM kan være et godt alternativ for låntakere som vet at de ikke vil beholde eiendommen sin lenger enn fastrenteperioden til ARM.ARM er et alternativ dersom låntaker har økonomisk evne til å tåle betydelige rentesvingninger og eventuelt høyere tilbakebetalinger.Noen låntakere velger også ARM-er hvis de er overbevist om at den nåværende trenden med høye og stigende renter er uholdbar og at rentene vil falle og tillate dem å refinansiere i fremtiden.Imidlertid foretrekker de fleste låntakere den økonomiske sikkerheten til et fastrenteboliglånsprodukt.
Hvis låntakere har god finansiell disiplin, er ARM-er levedyktige alternativer.Hvis de har en stor mengde gjeld som kan øke over tid, kan en ARM være økonomisk farlig.ARMs tjener låntakere best som vet at deres boliglån kun vil være på eiendommen i den første rentebindingsperioden.Denne situasjonen unngår usikkerheten om fremtidige renter.
Uttalelse: Denne artikkelen ble redigert av AAA LENDINGS;noen av opptakene ble hentet fra Internett, plasseringen av nettstedet er ikke representert og kan ikke trykkes på nytt uten tillatelse.Det er risiko i markedet og investeringer bør være forsiktige.Denne artikkelen utgjør ikke personlig investeringsrådgivning, og tar heller ikke hensyn til de spesifikke investeringsmålene, økonomiske situasjonen eller behovene til individuelle brukere.Brukere bør vurdere om noen meninger, meninger eller konklusjoner her er passende for deres spesielle situasjon.Invester deretter på egen risiko.
Innleggstid: Jun-10-2022