28.09.2023

Ved kjøp eller refinansiering er det avgjørende å fastslå den nøyaktige markedsverdien av eiendommen din.Med mindre kunden kan få en eiendomsinspeksjonsfraskrivelse (PIW), vil takseringsrapporten være et sentralt verktøy for å bekrefte markedsverdien til eiendommen.Mange mennesker er forvirret om prosessen og kriteriene for boligvurderinger.Nedenfor vil vi svare på disse spørsmålene.

Ⅰ.Hva er en evalueringsrapport?
Takstrapporten utstedes av en profesjonell eiendomstakstmann etter å ha gjennomført en undersøkelse på stedet og gjenspeiler faktisk markedsverdi eller verdivurdering av huset.Rapporten inneholder spesifikke numeriske detaljer som kvadratmeter, antall soverom og bad, en sammenlignende markedsanalyse (CMA), verdivurderingsresultater og bilder av boligen.

Takstrapporten er betrodd av utlåner.Det er viktig å sørge for at eiendommen er ren og godt vedlikeholdt før den kan takseres.Hvis du nylig har gjort oppgraderinger eller ombygginger, oppgi relevante materialer og fakturaer slik at utlåner bedre kan forstå tilstanden til boligen.

I samsvar med Appraisal Independence Requirements (AIR), vil långivere tilfeldig velge takstmenn basert på eiendommens geografiske plassering for å sikre objektivitet og rettferdighet i vurderingsprosessen.For å unngå interessekonflikter må takstmenn unngå å ha en personlig eller økonomisk interesse i at eiendommen blir taksert eller at oppdragsgiver ber om takst.

Videre kan ingen parter med egeninteresse i lånet påvirke takstresultatene på noen måte eller delta i utvelgelsesprosessen for takstmann.

Takstgebyrer varierer etter region og eiendomstype.Når du søker om boliglån vil vi gi deg et estimat på kostnaden for taksten.Faktiske kostnader kan svinge, men forskjellen er vanligvis ikke signifikant.

Ⅱ.Vanlige spørsmål i vurdering

1. Spørsmål: Anta at et hus ble stengt deponert og registrert i går.Hvor mange dager ca vil det ta før verdien av dette huset blir vedtatt av takstmannen som en sammenlignbar?
A: Hvis den ble tatt opp i går og opptaksinformasjonen er tilgjengelig, kan den faktisk brukes i dag.Men de fleste av tjenestene vi bruker krever vanligvis omtrent 7 dager for å se den.I dette tilfellet kan du gi opptaksinformasjonen til takstmannen, inkludert registreringsdokumentnummeret.

2. Spørsmål: Byggherren har foretatt et tillatt utvidelsesprosjekt som er gjennomført, men som ennå ikke har bestått byens sluttbefaring.Kan det økte arealet i så fall brukes til verdivurdering?
A: Ja, det økte arealet kan brukes til taksering, men takstrapporten vil være gjenstand for byens sluttbefaring, akkurat som om huset er helt nytt, og lånet må kanskje vente til sluttbefaringen er gjennomført.Derfor er det best å bestille en takst etter at byens sluttkontroll er fullført.

3. Spørsmål: Bassengets tilstand er dårlig, med grønne alger.Hvilken innvirkning vil dette problemet ha?
A: Det er generelt akseptabelt hvis grønnalgeproblemet ikke er alvorlig.Men hvis det er så mye alger at du nesten ikke kan se bunnen av bassenget, er det ikke akseptabelt.

4. Spørsmål: Hva slags ADU er akseptabel og kan inkluderes i takseringsverdien?
A: Akseptasjonen av en ADU er vanligvis knyttet til om den har en tillatelse.Investorer eller garantister vil spørre om det er tillatelse.Hvis det er en, vil det påvirke verdien positivt.

5. Spørsmål: Hvordan bestride en vurderingsverdi riktig og mer effektivt?
A: Hvis det er andre sammenlignbare forhold som takstmannen ikke vurderte, kan de vurderes.Men hvis du bare sier at huset ditt er vakkert, verdifullt, er det ingen vits.Fordi takstverdien må godkjennes av utlåner, må du fremlegge bevis for å støtte kravet ditt.

6. Sp: Hvis det tilbyggede rommet ikke har tillatelse, vil ikke takstverdien øke tilsvarende, ikke sant?
A: Folk hevder ofte at selv om et hus ikke har tillatelse, men det har blitt lagt til, har det fortsatt verdi.Men for utlåner, hvis det ikke er noen tillatelse, så er det ingen verdi.Hvis du har utvidet huset uten tillatelse, kan du fortsatt bruke den utvidede plassen så lenge det ikke er problemer.Men når du trenger en tillatelse, dvs. når du trenger å utvide huset ditt på lovlig vis, kan bystyret kreve at du gjør opp for tillatelsen du ikke fikk tidligere.Dette vil øke mange kostnader, og noen byer kan til og med kreve at du demonterer delen som ikke fikk tillatelse.Derfor, hvis du er en kjøper, og huset du kjøper nå har et ekstra rom, men du ikke vet om det er en lovlig tillatelse, kan det hende du må bruke penger senere når du trenger å utvide dette huset. ekstra penger for å få nødvendig tillatelse, noe som vil påvirke den faktiske verdien av huset du kjøpte.

7. Spørsmål: I samme postnummer, vil en god skolekrets øke takstverdien?Vil takstmannen følge nøye med på skolens poengsum?
A: Ja, faktisk er forskjellen i kvaliteten på skoledistriktene ganske betydelig.I det kinesiske samfunnet vet alle viktigheten av skoledistrikter.Men noen ganger forstår takstmannen kanskje ikke situasjonen i et bestemt område, han ser kanskje bare på skolekretsen innenfor en radius på 0,5 mil, men han vet ikke at neste gate er en helt annen skolekrets.Det er derfor for faktorer som skoledistrikter, hvis takstmannen ikke tar seg tid til å forstå, må eiendomsmeglere gi dem sammenlignbar informasjon om det aktuelle skoledistriktet.

8. Q: Er det greit hvis kjøkkenet ikke har komfyr?
A: For banker anses et hus uten komfyr som ikke-funksjonelt.

9. Spørsmål: For et ekstra rom uten tillatelse, som å konvertere en garasje til et komplett bad, så lenge et gassforsynende kjøkken ikke er installert, kan det anses som trygt?
A: Hvis hele huset er godt vedlikeholdt eller i gjennomsnittlig stand, eller det ikke er noen åpenbare ytre defekter, vil garantisten ikke være bekymret for sikkerhetsproblemer.

10. Q: Kan skjema 1007 for en utleieeiendom bruke kortsiktige leieinntekter?
A: Nei, det er kanskje ikke mulig å finne passende sammenlignbare enheter for å støtte disse leieinntektene.

11. Q: Hvordan øke takstverdien uten oppussing?
A: Det er vanskelig å øke takstverdien i denne situasjonen.

12. Spørsmål: Hvordan unngå ny inspeksjon?
A: Sørg for at all informasjonen du gir er nøyaktig og oppdatert, noe som kan redusere muligheten for ny inspeksjon.Når du håndterer relaterte prosedyrer, sørg for å gi nøyaktige dokumenter, bevis og materialer.Sørg også for å fullføre nødvendige reparasjoner i henhold til kravene, og utfør skikkelige inspeksjoner og vedlikehold for å sikre at huset oppfyller kravene.

13. Spørsmål: Hvor lang er gyldighetsperioden for vurderingsrapporten?
A: Vanligvis må ikrafttredelsesdatoen for vurderingsrapporten være innen 120 dager etter notatdatoen.Hvis det overstiger 120 dager, men ikke 180 dager, må det gjøres en ny sertifisering (skjema 1004D) for å bekrefte at verdien av den aktuelle eiendommen ikke har falt siden den opprinnelige takseringsrapportens ikrafttredelsesdato.

14. Sp: Vil et spesialbygd hus ha høyere takst?
A: Nei, takstverdien avhenger av transaksjonsprisene på boliger i nærheten.Hvis huskonstruksjonen er for spesiell og ingen egnede sammenligninger kan bli funnet, kan det hende at boligverdien ikke er nøyaktig estimert, noe som fører til at långiver avslår lånesøknaden.

En takseringsrapport er mer enn bare et tall;Det inkluderer ekspertisen og erfaringen for å sikre at eiendomstransaksjoner er rettferdige og rettferdige.Å velge en erfaren og pålitelig takstmann og långiver sikrer at dine rettigheter og interesser beskyttes i størst mulig grad.AAA følger alltid prinsippet om kunden først og gir deg de mest profesjonelle og hensynsfulle tjenestene.Enten du skal kjøpe bolig for første gang, ønsker å vite mer om boligtaksering, eller ønsker å gjøre en referanse før du kjøper bolig eller søker om lån, ønsker vi deg velkommen til å kontakte oss når som helst.

Uttalelse: Denne artikkelen ble redigert av AAA LENDINGS;noen av opptakene ble hentet fra Internett, plasseringen av nettstedet er ikke representert og kan ikke trykkes på nytt uten tillatelse.Det er risiko i markedet og investeringer bør være forsiktige.Denne artikkelen utgjør ikke personlig investeringsrådgivning, og tar heller ikke hensyn til de spesifikke investeringsmålene, økonomiske situasjonen eller behovene til individuelle brukere.Brukere bør vurdere om noen meninger, meninger eller konklusjoner her er passende for deres spesielle situasjon.Invester deretter på egen risiko.