[2023 Outlook] Tiden for eiendomsboblen er over, rentene har nådd toppen og eiendomsmarkedet begynner å ta seg opp igjen i andre halvdel av året!
19.12.2022
Powell: slutten av boligboblen
I 2005 sa tidligere sentralbanksjef Alan Greenspan til kongressen: "En boligboble i USA er usannsynlig."
Faktum er imidlertid at en boligboble allerede eksisterte og nærmet seg toppen da Greenspan leverte den meldingen.
Spol frem til nåtiden i 2022, og siden vi fortsatt var redde for den siste boligboblen, er ikke økonomer denne gangen redde for å innrømme dens eksistens.
Den 30. november innrømmet verdens mest innflytelsesrike økonom, sentralbanksjef Jerome Powell, eksistensen av en boligboble ved et arrangement, og sa at økningen i amerikanske boligpriser under epidemien oppfyller definisjonen av en «boligboble».
"Under pandemien ønsket folk å kjøpe hus og flyttet ut av byen til forstedene på grunn av de ekstremt lave boliglånsrentene, og i løpet av den tiden steg boligprisene til uholdbare nivåer, så det var faktisk en boligboble i USA ."
I september sa Powell: USA har offisielt gått inn i en "vanskelig tilpasningsperiode" i boligmarkedet, de vil gjenopprette "balansen" mellom tilbud og etterspørsel i markedet.
Og nå som eiendomsboblen er over, har prosessen med å "rebalansere" markedet startet.
Utsikter for boligmarkedet i 2023
I 2022 har gal inflasjon drevet Feds besluttsomhet om å redusere inflasjonen.
Med den ene renteøkningen etter den andre har boliglånsrentene steget i et enestående tempo, og har økt fra 1 % ved inngangen til året til 7 %.
Den nasjonale medianboligprisen har også vært gradvis synkende siden andre halvår og var 7,9 % under toppen fra slutten av november 2022.
(US median noteringspris, januar-november 2022; kilde: eiendomsmegler)
Om mindre enn en måned nærmer vi oss «perioden» 2022 og noen «spørsmålstegn» for 2023: Vil amerikanske boligpriser fortsette å falle i 2023?Når snur eiendomsmarkedet?
I følge Zillow og Realtor-prognosen vil den gjennomsnittlige boligprisen over hele USA fortsette å stige i løpet av de neste 12 månedene.
De fleste eiendomsøkonomer spår faktisk at eiendomsprisene ikke vil falle nevneverdig i 2023, men vil fortsette å stige sakte og sakte.
Med høy inflasjon, høye boliglånsrenter og tregere eiendomstransaksjoner, hvorfor hevder de fleste at boligprisene ikke vil kollapse i 2023?
Egentlig er hoveddommen basert på det faktum at beholdningen i det amerikanske eiendomsmarkedet fortsatt er utilstrekkelig og beholdningen av boliger til salgs er svært lav, noe som vil bidra til å holde boligprisene stabile.
Powell erkjente også dette i sin tale i forrige uke – «Ingen av disse (boligjusteringer) vil skape problemer som vil ha en langsiktig innvirkning, antall boliger under bygging vil være vanskelig å møte publikums behov, og boligmangelen dukker opp. sannsynligvis vil vedvare på lang sikt."
(Siste prognoser for 322 eiendomsmarkedssegmenter; kilde: Fortune)
Selv om den «ekstremt stramme boligmassen» vil stoppe nedgangen i boligprisene, kan den annerledes utviklingen i eiendomsmarkedet føre til en situasjon der boligprisene øker i noen områder og boligprisene synker i andre områder."
Spesielt markeder som ble "sterkt overvurdert" under pandemien kunne se en brattere prisnedgang.
Rentene er på topp, når snur boligmarkedet?
Pr. 8. desember hadde renten på 30-års boliglån falt fra et årlig høydepunkt på 7,08 % til 6,33 %, etter å ha falt kraftig i fire påfølgende uker.
Kilde: Freddie Mac
Lisa, sjeføkonom ved Bright MLS, sa: "Dette tyder på at boliglånsrentene kan ha nådd toppen."Men hun advarte også om at rentene vil fortsette å svinge på grunn av økonomisk usikkerhet.
De fleste eksperter tror imidlertid at boliglånsrentene vil svinge, men forbli i 7%-området og ikke bryte tidligere høyder igjen.
Boliglånsrentene har med andre ord toppet seg!Så når tar det trege eiendomsmarkedet en vending?
Foreløpig vil høye renter og stramt tilbud sannsynligvis fortsette å holde tilbake potensielle boligkjøpere, og svak etterspørsel kan føre til en liten nedgang i boligprisene.
I andre halvdel av 2023 kan imidlertid eiendomsmarkedet se et oppsving ettersom renteøkninger utløper, boliglånsrentene faller og potensiell boligkjøpers tillit gradvis kommer tilbake.
Kort sagt, "Feds renteøkning" er en av de viktige faktorene som forstyrrer trenden i eiendomsmarkedet
Når inflasjonen topper seg, vil Fed bremse renteøkningene tilsvarende, og boliglånsrentene vil gradvis synke, noe som vil ha en positiv innvirkning på å gjenopprette tilliten og investorentusiasme for boligmarkedet.
Uttalelse: Denne artikkelen ble redigert av AAA LENDINGS;noen av opptakene ble hentet fra Internett, plasseringen av nettstedet er ikke representert og kan ikke trykkes på nytt uten tillatelse.Det er risiko i markedet og investeringer bør være forsiktige.Denne artikkelen utgjør ikke personlig investeringsrådgivning, og tar heller ikke hensyn til de spesifikke investeringsmålene, økonomiske situasjonen eller behovene til individuelle brukere.Brukere bør vurdere om noen meninger, meninger eller konklusjoner her er passende for deres spesielle situasjon.Invester deretter på egen risiko.
Innleggstid: 20. desember 2022