Oversikt
Porteføljebankutskrift
Portefølje DSCR
Portefølje Foreign National DSCR
*Kun for detaljhandel
Detaljer
1) 5/6 ARM 30 dagers gjennomsnittlig SOFR (5/1/5);
2) Nedkjøpsforhold under par 1:2;
3) Maks.Lånebeløp $5 000 000.
* Oppkjøpsforhold over pari uakseptabelt
Porteføljebankutskrift
1) UW-avgift $1495 & behandlingsgebyr $845;
2) Avgift for gjennomgang av tillits-/foretak $300, hvis aktuelt;
3) Kontoutskrift Inntekt Maks.LTV 65 %;
4) Kontoutskrift - Kun renter Maks.LTV 60 %;
5) Min.Lånebeløp $500 000;
6) Utenlandsk statsborger – ikke kvalifisert;
7) 18-måneders forskuddsbetaling er lik 6 måneders rente;
8) Min.12 måneder PITIA på emne eiendom som reserver;
9) Unntak: fra sak til sak for lånebeløp ≤ 500 000 USD med 0,5 justert til gebyr.
Portefølje DSCR
1) UW-avgift $1495 & behandlingsgebyr $845;
2) Trust/Entity Review $300, hvis aktuelt;
3) Min.Lånebeløp $500 000;
4) Utenlandsk statsborger – ikke kvalifisert;
5) Min.DSCR 1000;
6) Lån gitt til fysisk person - ingen låntakere;
7) Eiendom med 2-4 enheter er kvalifisert og 5 % reduksjon i maks.LTV/CLTV på Matrix;
8) 18-måneders forskuddsbetaling er lik 6 måneders rente;
9) Min.12 måneder PITIA på emne eiendom som reserver;
10) Unntak: sak for sak for lånebeløp ≤ $500k med 0,5 justert til gebyr.
Portefølje FN DSCR
1) UW-avgift $1495 & behandlingsgebyr $845;
2) Trust/Entity Review $300, hvis aktuelt;
3) Foreign National Review $250;
4) Min.Lånebeløp $500 000;
5) Min.DSCR 1000;
6) Kun renter - ikke tillatt;
7) Fullmakt – ikke tillatt;
8) Forskuddsbetaling (kun investor) er 18 måneder og lik 6 måneders rente.
9) Min.12 måneder PITIA på emne eiendom som reserver;
10) Unntak: sak for sak for lånebeløp ≤ $500k med 0,5 justert til gebyr.
Hvordan beregne portefølje-DSCR?
DSCR skal beregnes som følger: DSCR = *Netto leieinntekt ÷ Kvalifisert månedlig betaling (kun P og I);
*Netto leieinntekt = Brutto husleie * (1 - Utgiftsfaktor);
Utgiftsfaktorer: Eiendom uten HOA = 25 %, Eiendom med HOA = 30 %;
Leien vil være den minste av: Gjeldende leieinntekt eller beløpet på 1007 oppgitt av takstmannen som viser den estimerte markedsleieplanen.