Oversikt
Ikke alle låntakere passer pent inn i boksene som kreves av tradisjonelle långivere.Noen låntakere er investorer, selvstendig næringsdrivende, gründere, pensjonister eller bare lever av investeringene sine.De er økonomisk ansvarlige mennesker, men de har kanskje ikke inntektskilder som er lett kvantifiserbare.
AAA LENDINGS Mortgage's Asset Depletion-programmer lar denne typen låntakere bruke sine personlige og forretningsmessige eiendeler som et middel til å kvalifisere for et boliglån.
Programhøydepunkter
1) Opptil $2,5 millioner lånebeløp;
2) Opptil 80 % LTV;
3) DTI-forhold er 50 %;
4) Utbetaling er akseptabelt;
5) Arbeidsinformasjon kreves ikke ved lånesøknad.
Hva er Asset Depletion?
• Er jobben eller inntekten din ikke kvalifisert for et boliglån?
• Har du nok eiendeler på kontoen din?
• Har du nettopp solgt én eiendom og ønsket å kjøpe et annet hus?
• Ønsker du ikke å gi varianter av inntektsdokumentasjon?
• Lurer du på hvordan långiverne godkjenner lånet ditt uten å vurdere DTI-forholdet?
Asset Depletion/Utilization hjelper disse søkerne når du er i disse situasjonene.Det er et generelt ikke-QM-program, også kalt "bare aktiva".Låntakere trenger ikke å oppgi ansettelsesinformasjon eller inntektsdokumenter når de søker om aktivautarming.
Det kan brukes som eneste inntektskilde for lånekvalifisering eller for å supplere andre inntektskilder.Minimumsformuen under kvalifiseringsmetoden fravikes når de brukes til å supplere andre inntektskilder.
Fordelene ved utarming av eiendeler
1) Det er ikke nødvendig å oppgi inntektsdokumenter;
2) Bare primært;
3) Mindre dokumenter;
4) Lett å kvalifisere.
Eiendelskrav
Eiendeler må være likvide og tilgjengelige uten straff;ytterligere dokumenter kan bli bedt om for å bekrefte opprinnelsen til midlene:
• 100 % av sjekk-, spare- og pengemarkedskontoer;
• 70 % av aksjer, obligasjoner og verdipapirfond;
• 70 % av pensjonsmidlene: Kvalifisert hvis låntakeren er i pensjonsalder (minst 59 ½);
• 60 % av pensjonsmidlene: Kvalifisert hvis låntakeren ikke er i pensjonsalder.
Ikke kvalifiserte eiendeler
For dette programmet bør låntakere være oppmerksomme på nedenstående begrensninger.Flere typer eiendeler kan ikke brukes:
• Egenkapital i eiendom;
• Privat omsatte eller begrensede/ikke-opptjente aksjer;
• Eventuelle eiendeler som gir inntekt som allerede er inkludert i inntektsberegningen:
• Eventuelle eiendeler holdt i navnet til en virksomhet.
