Hva er definisjonen på bidrag fra interesserte parter?
Interessertepartsbidrag (IPC) refererer til en betaling fra en interessert part, eller en kombinasjon av parter, mot Låntakerens oppstartsgebyrer, andre avsluttende kostnader og rabattpoeng.Interessentbidrag er kostnader som normalt påhviler eiendomskjøper som betales direkte eller indirekte av en annen som har en økonomisk interesse i, eller kan påvirke vilkårene og salg eller overdragelse av den aktuelle eiendommen.
Hvem anses som interessent?
Eiendomsselgeren;Byggherren/utvikleren;Eiendomsmegleren eller megleren;En affiliate som kan dra nytte av salg av eiendommen til en høyere kjøpesum.
En långiver eller arbeidsgiver for kjøper anses ikke som en interessert part i transaksjonen med mindre de også opptrer som eiendomsselger eller en annen interessepart.
Hva er de maksimale grensene for interessentbidrag?
Produktkonsulenter som overskrider disse grensene regnes som salgskonsesjoner.Eiendommens salgspris må justeres ned for å gjenspeile bidragsbeløpet som overstiger maksimumsverdien, og maksimale LTV/CLTV-forhold må beregnes på nytt ved å bruke redusert salgspris eller takst.
| Beleggstype | LTV/CLTV-forhold | Maksimal IPC |
| Hovedbolig eller andre hjem | Mer enn 90 % | 3% |
| 75,01 % – 90 % | 6% | |
| 75 % eller mindre | 9% | |
| Investeringseiendom | Alle CLTV-forhold | 2% |
For eksempel
Et kjøp på $ 250 000 med et lån på $ 150 000 vil være et lån til verdiforhold (LTV) på 60 %.
Ved 60 % vil den maksimale IPC være 9 % av kjøpesummen, $22 500, eller sluttkostnadene, avhengig av hva som er lavere.
Hvis IPC, det være seg fra selger eller eiendomsmegler, skulle være $25 000, ville kreditten overstige IPC-grensene.Som sådan ville de overskytende $2500 være en salgskonsesjon.Kjøpesummen vil bli betraktet som $247.500 ($250.000-$2.500) og den resulterende LTV vil være 60,61%.Denne endringen i LTV kan påvirke lånevilkårene i noen tilfeller, men bør ikke føre til at du kjøper boliglånsforsikring.
Innleggstid: 21. januar 2022